При покупке недвижимости на Северном Кипре покупатели часто обращаются к нам с вопросом, что такое титул на недвижимость.
Давайте рассмотрим этот вопрос подробно с самого начала, как образуется титул:
На нее ему выписывают титул на землю (кочан по турецки), это документ, удостоверяющий, что эта земля теперь принадлежит застройщику.
Эта процедура может длиться около года после приемки комплекса государственной комиссией.
Титул показывает, кому принадлежит земля, на которой построена недвижимость.
С момента регистрации договора о покупке недвижимости в Земельном Кадастре (в течении 21 дня с даты подписания контракта), Вы являетесь ее законным владельцем, то есть можете пользоваться, сдавать в аренду, завещать, продавать (с согласия Застройщика).
При этом титул на землю остается на застройщике.
Пока отдельный титул не переведен на имя владельца, он не может продать свою недвижимость без согласия застройщика и не может взять под нее кредит в банке.
Титулы на недвижимость Вы получаете через 6-12 месяцев после подачи заявления на перевод титулов в МВД ТРСК (для этого необходимо предоставить справку об отсутствии судимости).
Как правило, это делает юрист, который проводит сделку по покупке недвижимости.
До этого времени титулы на недвижимость — на застройщике, но он не может этой недвижимостью распоряжаться, так как договор зарегистрирован в Земельном Комитете на Ваше имя.
Титул Вы сможете перевести на свое имя после полной оплаты стоимости недвижимости.
Многие покупатели вообще не оформляют титулы на недвижимость, чтобы не платить лишних налогов (те, кто покупает недвижимость для перепродажи, сдачи в аренду, инвестиции и т.д.)
Титулы земель Северного Кипра
Титулы земли на Северном Кипре подразделяются на 4 типа: pre-74 Turkish, Exchange, TMD и Leashold.
Pre-74 Turkish титул
Земля или дом с pre-74 Turkish («Турецкий до 74 года») титулом принадлежала турку или иностранцу (кроме греческого киприота и грека) до раздела острова в 1974 году. Этот тип титула не имеет никаких претензий со стороны греческого Кипра и признан во всем мире. Земель на Северном Кипре с таким титулом очень мало и, в основном, они расположены внутри острова.
Exchange титул
Exchange титул («Обменная») означает, что земля принадлежала греческому киприоту или греку до 1974 года. После раздела острова в 1974 году, на основе оценки земли в баллах бывшему владельцу было предложено обменять его землю на Северном Кипре на аналогичную землю на Южном Кипре (которая принадлежала турецкому киприоту). Таким образом греческий киприот и турецкий киприот переезжали на новые земли на своей части острова, т.е. на земли, которыми обменялись. И если вы купили дом с обменным титулом, то можете не переживать, что кто либо будет требовать вернуть эту землю. Ведь вы с таким же успехом может предъявить претензии на обменную землю на Южном Кипре, которая в два раза дороже, чем на Северном.
В основном дома продают именно на этом титуле.
TMD титул
Владельцем земли с TMD титулом до 1974 года был греческий киприот, правительство греческого Кипра или грек. В 1974 году данные земли были подарены турецким правительством беженцам и военнослужащим из Турции. После разделения острова в 1974 г. титулы на такую землю были приготовлены правительством Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) и сейчас находятся под гарантией правительства турецкого и ТРСК (такой земли мало, в основном застройщики на ней ничего не строят).
Leashold титул
Земля в настоящее время принадлежит правительству Северного Кипра и может быть арендована на 49 лет. В основном этот тип титула распространяется на земли для туристических проектов (деревня Карми).
В курсе последних событий можно с уверенностью сказать, что покупать недвижимость на Северном Кипре совершенно безопасно. Вся пропаганда с Южного Кипра против законности титулов на Северном Кипре — это только слова, которые до сих пор не были подтверждены на деле. За последние 48 лет (с 1974 года) ни один человек, который купил недвижимость на Северном Кипре, не потерял права обладания своей собственностью.
Правительство Турции выплачивает компенсацию греческим киприотам за потерянные земли в 1974 году (если Киприот уже не получил компенсацию ранее). Таким образом будут разрешены все споры на землю.
Хотим обратить ваше внимание на то, что именно правительство Турции, а не владелец земли на Северном Кипре (как утверждают наши коллеги с Южного Кипра), выплачивает эту компенсацию.
Европейский Суд по Правам Человека объявил о своем решении больше не рассматривать земельные претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)
Это решение можно посмотреть на сайте Европейского Суда по правам человека:
https://hudoc.echr.coe.int/eng-press#{«display»:[«1″],»dmdocnumber»:[«864003»]}
Решение было принято 5 марта 2010 года.
Комиссия по недвижимому имуществу ТРСК ( http://www.tamk.gov.ct.tr/ ) была создана по образу и подобию аналогичной комиссии на Южном Кипре в соответствии с постановлениями Европейского Суда по правам Человека. Официально комиссия начала свою деятельность 17 марта 2006 года. Главная задача Комиссии удовлетворить законные претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.
Прежде чем недвижимость Кипра обретает знакомые нам очертания коттеджей и квартир, этому предшествует процесс узаконивания. Вначале устанавливается собственник земли, для чего делается запрос в государственный земельный кадастр.
В том случае, если рассматриваемая земля находится в собственности греко-киприотов, покинувших Северный Кипр и проживающих в южной части острова, они получают компенсацию – либо в виде участка земли, либо в виде эквивалентной денежной суммы.
Все спорные ситуации решает Имущественная Комиссия Северного Кипра, уполномоченная на это Европейским Судом по правам человека. Ни одна строительная компания не сможет возвести объект на земле, предварительно не оформленной в собственность. После того, как застройщик получает на это разрешение государства, прежний владелец земли теряет на нее права.
Важно понимать, что «сомнительные» земли со спорным статусом никто занимать и разрабатывать не будет, поскольку застройщикам доброе имя компании и, главное — ее деньги — важны не меньше, чем самому покупателю. Поэтому все процессы купли, застройки и последующей продажи происходят на абсолютно законных основаниях, и риск потерять приобретенную собственность отсутствует.
Главное — надо приобретать недвижимость у надежных застройщиков и пользоваться услугами риэлтерских компаний, которые давно работают на местном рынке, официально зарегистрированы и имеют хорошую репутацию.
Все наши предложения по недвижимости относятся к первым двум титулам – Turkish и Exchange. И нет повода беспокоиться о Правовом статусе покупаемой недвижимости.
