Налоги  строго регулируются законодательством ТРСК.

При приобретении недвижимости поэтапно оплачивается:

• Гербовый  Сбор = 0,5% от стоимости , указанной в контракте
• Услуги  адвоката – 1000 – 1400 фунтов – это полная сумма за всю работу адвоката за весь период оформления недвижимости.

• При получении Права собственности и получении ключей  оплата  НДС(VAT)  = 5% от стоимости, указанной в контракте

• Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подключение воды и электричества, так называемый трансформаторный сбор. Это может стоить от 1 500 до 2 500 фунтов, в зависимости от конкретного объекта и это прописывается  в контракте Покупки. Оплата производится за 3 мес. до получения ключей.

• После окончания строительства и  получения ключей  при оформлении Разрешения на приобретение недвижимости нужно оплатить  налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод Титула) = 3% от оценочной стоимости  первой недвижимости (или 6% если  приобретается  недвижимость второй раз). Если Вы планируете перепродать недвижимость, то нет смысла получать Титул и платить этот налог. Ведь новому собственнику  придется оформлять  Титул на себя заново.

•  Ежегодный налог на имущество: в большинстве регионов Северного Кипра, налог на недвижимость  составляет  3 турецкие  лиры за один квадратный метр.

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит в такой последовательности:

➢ 1. Покупатель выбирает подходящий объект недвижимости. Согласовываем стоимость, детали и условия покупки.

➢ 2. Вы выбираете Адвоката, который составляет контракт (если это вторичное жилье) или проверяет и редактирует контракт от Застройщика. В контракте указываются все условия продажи: стоимость недвижимости, сроки выплат и сроки рассрочки, паспортные данные покупателя и  продавца и данные  фирмы-застройщика и прочие специальные условия.

В первую очередь Адвокат запрашивает все необходимые документы у продавца и проверяет Титул на землю и кто владелец земли. Также проверяет наличие утвержденного Разрешения на строительство.

На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи недвижимости на английском/турецком  или  русском (при необходимости) языках.

После согласования и утверждения обеими сторонами (покупателем и владельцем-застройщиком), договор будет подписан.

➢ 3.После подписания контракта покупателю необходимо уплатить пошлину — Гербовый сбор, который составляет 0,5% от контрактной стоимости объекта недвижимости.

Желательно  оплачивать Гербовый сбор вместе с юридическими услугами, т.к. он должен быть оплачен до регистрации контракта в Земельном Департаменте.

В соответствии с законодательством контракт должен быть зарегистрирован в Земельном Департаменте в течение 21 дня с момента его подписания.

Регистрация контракта совершается с целью защиты прав покупателя, т.к. после регистрации контракта продавец не имеет права  распоряжаться объектом недвижимости, т.е. продавать, закладывать либо обременять каким-то иным образом.

➢ 4. После регистрации контракта о покупке недвижимости покупатель становится ее собственником (даже если покупатель оплатил только первый взнос 30%)

Регистрацию недвижимости на имя покупателя в Земельном Комитете и Налоговом офисе  делает  адвокат, оформляющий сделку.

➢ 5. После получения ключей  купленной недвижимости покупатель оплачивает НДС  (VAT) в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

➢ 6. Для оформления правового Титула (Кочана по турецки) на имя покупателя, не являющемуся гражданином Северного Кипра, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости.

Адвокаты подают от имени покупателя заявление о предоставлении такого разрешения в МВД и занимаются этим вопросом до рассмотрения заявления  и получения разрешения. Обычно, если у Покупателя нет судимости, то решение положительное.

Сколько денег брать с собой на Северный Кипр для оплаты недвижимости при подписании контракта:

1. Для резервации объекта надо  оплатить депозит в размере 1500 — 5000 британских фунтов (в зависимости от конкретного объекта), чтобы объект был снят с продажи.  Сумма оплачивается в любой валюте по текущему курсу.  Выплаченная сумма засчитывается в общую сумму контракта.
2. Оплата услуг адвоката — 1000-1400 британских фунтов (составление и проверка контракта о приобретении недвижимости, проверка всех юридических вопросов, связанных с законностью строительства и правом собственности, оформление доверенностей и контракта, регистрация контракта в Налоговом Офисе и в Земельном Кадастре, контроль финансовых расчетов между покупателем и продавцом за приобретенную недвижимость, перевод титула на Ваше имя).
3. Оплата Гербового Сбора — 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.